Топик по недвижимости, завёл здесь чтоб не пропал в мусоре жира.
..........Mietausfall als Renditekiller
Strukturschwache Gebiete sind für ein Investment nicht empfehlenswert. Dort ist das Risiko einer leer stehenden Wohnung besonders hoch, selbst wenn dort die Kaufpreise attraktiv erscheinen. Bereits ein oder zwei fehlende Monatsmieten können sich als Renditekiller für das laufende Jahr erweisen. „Für den Erfolg und die Höhe der Rendite ist ein guter Mieter maßgebend“, erklärt Frischkorn. „Den finanziellen Hintergrund des Mieters sollten Vermieter daher genau prüfen.“ Besonders interessant für Kapitalanleger sind wirtschaftlich starke Großstädte und Universitätsstädte, bei denen eine starke Verknappung des Wohnangebots zu Preissteigerungen führt
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Wie viel Geld die Bank leiht, hängt dabei nicht nur von den Vermögensverhältnissen ab, sondern auch von Dauer des Beschäftigungsverhältnisses, Alter und Familienstand. Eine 100-Prozent-Finanzierung kostet im Vergleich zur üblichen Finanzierung von 60 bis 70 Prozent des Beleihungswerts der Immobilie etwa 0,4 bis 1,2 Prozentpunkte mehr. „Anleger sollten ihre Mittel und Möglichkeiten realistisch einschätzen und auch Gehaltsausfallrisiken wegen Arbeitslosigkeit, Mutterschutz oder Krankheit überbrücken können“
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Tilgung von zwei Prozent
Über diesen Betrag nimmt der Käufer einen Hypothekenkredit in Höhe von drei Prozent über die Laufzeit von 15 Jahren auf (Tilgung zwei Prozent). Die Nettomieteinnahmen betragen nach Abzug von Instandhaltungs- und Verwaltungskosten 7713 Euro (je Quadratmeter 11,43 Euro). Der Käufer, der über ein zu versteuerndes Einkommen von 80 000 Euro im Jahr verfügt, muss aus seinem Budget monatlich nur 363 Euro zur Finanzierung der Wohnung beisteuern; bei einer angenommenen teuren Fünf-prozentigen Anschlussfinanzierung steigt dieser monatliche Beitrag auf 765 Euro.
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten vier Jahren um mehr als die Hälfte gesunken und befinden sich historisch auf niedrigstem Stand. Für einen Kredit mit zehnjähriger Zinsbindung fallen derzeit 2,62 Prozent an. Immobilienkäufer sollten im aktuellen Umfeld daher keine zu kurze Zinsbindung wählen, sondern eine längere Zinsbindung von 15 oder, besser noch, 20 Jahren. Für 15 Jahre weist der FMH-Index einen Wert von aktuell nur 3,09 Prozent aus; vor fünf Jahren lag er noch bei 5,3 Prozent.
Hohe Tilgungsrate sinnvoll
Darüber hinaus sollte die Tilgungsrate erhöht werden, denn so sind Immobilienbesitzer schneller schuldenfrei. Eine jährliche Tilgungsrate sollte zwei Prozent betragen, besser noch drei oder vier Prozent. Folge: Je höher der Tilgungsanteil, desto geringer ist am Ende der Laufzeit die Höhe der Restschuld und desto weniger Zinsen müssen insgesamt gezahlt werden. Wer sich hohe Tilgungsraten nicht leisten kann, sollte mit der Bank zumindest ein Sondertilgungsrecht vereinbaren.
So finanziert sich Ihre Wohnung von selbst ...
Moderator: Processor
So finanziert sich Ihre Wohnung von selbst ...
Диванные войска, группа быстрого комментирования.
Во времена всеобщей лжи говорить правду — это экстремизм.
Во времена всеобщей лжи говорить правду — это экстремизм.
Re: So finanziert sich Ihre Wohnung von selbst ...
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